Kemalpaşa’da rayiç bedel tartışması: Tutarda düzenleme olmayacak

AYSELİN UZUN-ÖZEL HABER/ İzmir’in Kemalpaşa ilçesine bağlı mahallelerde uygulanacak olan rayiç bedel artışları vatandaşları isyan ettirdi. Bu kapsamda Kemalpaşa Belediyesi tarafından 2026 yılından itibaren belirlenen bin ila 40 bin TL aralığındaki rayiç bedellere, ilçedeki 48 mahalleden, 34 mahalle muhtarının itiraz ettiği, geriye kalan muhtarların ise vatandaşlara itiraz dilekçesi için çağrıda bulunduğu öğrenildi. Rayiç bedellerin belirleme sürecinde adaletsizlik yapıldığını iddia eden vatandaşlar, ilçenin sanayi bölgesi olduğunu vurgulayarak, yüksek vergilerin sanayicilerden alınması gerektiğini işaret etti. Bu iddiaların yanlış olduğunu dile getiren Kemalpaşa Belediye Başkanı Mehmet Türkmen ise kanunen uygun olmayan ve etik dışı herhangi bir eylemde bulunmadıklarını, alınacak olan rayiç bedel vergisinde fahiş tutarların söz konusu olamayacağını vurguladı. 

TÜRKMEN: GEREKENDEN ÇOK DAHA AZ BELİRLEDİK 

Rayiç bedel vergisi için belirlenen tutarın 2026- 2030 yılları arasında geçerli olacağını dile getiren Türkmen, bu kapsamda istenilen verginin ülke ekonomisine bakıldığında makul olduğunu söyleyerek, “Arsa değer tespiti yapmış olduğumuz mahallelerde, imarlı yerlerde emlak değer tespit komisyonumuz mevcut. Belediye Başkanı olarak komisyonu ben belirliyorum. Vergi Dairesi Müdürü ve Müdür Yardımcısı, Tapu Müdür Yardımcısı, Sanayi Odası’nın bir temsilcisi, Ticaret Odası’nın bir temsilcisi, bütün Mahalle Muhtarları kendi mahallesiyle alakalı komisyon üyemiz. Aynı zamanda iki adet OSB’miz var, OSB’lerin müdürleri de komisyon üyemiz. Onlar kendileriyle ilgili bölgelerde görev yapıyorlar. Bizler bunun alt yapısını oluştururken emlakçılardan, tapu dairesinden bütün rayiçleri toplayarak bir değer tespiti yapıyoruz ve bu değer tespiti tam değerin daha altında bir oran. Arsanın içinde bina varsa binde 2 oranında emlak vergisi alıyoruz. Ancak arsanın içinde bina yoksa binde 6 oranında emlak vergisi alıyoruz. Kanun yapıcıların, parsellenmiş arsalarda kısa sürede yapılaşma olması adına bu şekilde bir kanun getirdiklerini düşünmekteyim. Bunun neticesinde Kemalpaşa’nın bütün mahallelerini, sokaklarını belirledik. Biz bu vergileri değerinin çok daha altında belirleseydik de yine itirazlar gelecekti diye düşünmekteyim. Ancak biz kesinlikle değerinin üstünde fiyatlar belirlemedik, aksine daha düşük belirledik. Ülkemizdeki değer tespitleri çok hızlı değişiyor. Örneğin daha önceki değer tespiti 2020 yılında yapılmıştı ve bu fiyatlar 4 yılda bir tespit ediliyor. Yani bir yıl sonra bu tespit ettiğimiz emlak vergilerini alacağız ve bu fiyatlar 2030’a kadar devam edecek. Önceden daha düşüktü denmesinin sebebi, o dönemin ekonomik şartlarıdır. Ayrıca biz bu uygulama sayesinde aslında vatandaşa da bir iyilik yapmış oluyoruz, çünkü bu tespitler sayesinde kaçak yapılaşmanın ve emlak satıcılığında ortaya çıkan kayıt dışılığın önüne geçmiş oluyoruz” ifadelerini kullandı. Öte yandan Türkmen, 2026’ya kadar bütün köylerin emlak vergisinden muaf olduğunu aktardı. 

OSB’LERDEN VERGİ ALAMIYORUM

Kemalpaşa’da 2 Organize Sanayi Bölgesi (OSB) bulunduğunu ancak buradaki fabrika ve arsa sahiplerinden, muaf olmaları sebebiyle rayiç bedel vergisi alamadığını belirten Türkmen, “OSB’de fabrika ve arsa sizinse emlak vergisinden muaf oluyorsunuz. Ancak kendi parselinize fabrika yapıp kiraya veriyorsanız emlak vergisi ödüyorsunuz. 

TEKNİK YANLIŞLAR DIŞINDA…

Rayiç bedel vergilerinde yazımla ilgili, teknik hatalar olmadığı sürece düzenleme yapılmayacağını ve geri adın atılmayacağını vurgulayan Türkmen, “Rayiç bedel vergisine biri itiraz etti diyelim, 10 lira yerine 20 lira yazıldıysa bu düzenlenir. Ancak değerinin çok çok üzerinde belirlediğimiz hiçbir yer yok ve bu zamlar bir gereklilik ve 4 yılda bir yapılması gerekiyor. O yüzden bu bahsettiğim konu dışında tutarda düzenleme olmayacak” diye konuştu. 

SEVİK: VERGİ ALINIP HİZMET EDİLMİYOR

Rayiç bedel artışlarının acımasızca okuduğunu ve belediyenin aldığı vergilere nazaran yeterli hizmet etmediğini iddia eden Murat Sevik, “Ben 1983 yılından beri Kemalpaşa’da ikamet etmekteyim. Atatürk Mahallesi’nde ve 8 Eylül Mahallesi’nde iki evim var. Rayiç bedellerin bu denli artışını oldukça acımasızca buluyorum. Ev sahibi olarak bu denli artışlar yüzünden kiralar arttırılmak zorunda kalınacak ve bu durum doğru değil. Belediyenin hizmeti benim cebimden alıp tekrardan bana yapması mantıklı değil. Bu fahiş fiyatlar karşısında yeterli hizmeti veremeyeceğini düşünmekteyim. Çok fazla belediye başkanı geldi, ona rağmen vergilere bu denli afaki fiyat bindirilmedi. Kasada para yok ki burada yaşayan insanlara vergilerini ödemeleri için mektuplar gönderildiği söyleniyor. Başkanımızın bunu gözden geçirmesi ve vatandaşı düşünmesi gerekiyor. Ben bir emekliyim, 16 bin lira emekli maaşı alan birinden 10-20 bin lira vergi istemek etik değil. Bunların tekrardan düzenlenmesi gerekmekte. Sanayi bölgesinde yaşıyoruz, bu vergiler sanayicilerden alınmalı. Türkmen başkanımız da bu tarz konularda mücadele veren insanlardan bir tanesi. Yani kendisi bu işe uzak biri değil. Buradaki toplantılarında kaynaklarını sanayiden, fabrikalardan yaratacağını bize belirtmişti. Vatandaşı bu kadar sıkmak yerine farklı kaynaklar yaratması gerektiğini düşünüyorum. Bu durum aynı zamanda Kemalpaşa bölgesinde sanayiyi de tehlikeye sokabilir. Çünkü kiralar arttığında fabrikalarda çalışmak için işçiler buraya gelmez. Yani insanlar üzerinde her anlamda bir olumsuzluk yaratacaktır” dedi. 

GÖRMEK: KİRAYA ZAM YAPMAK ZORUNDAYIZ

Aldığı emekli maaşıyla belirlenen rayiç bedelleri ödeyemeyeceğini dile getiren Hasan Görmek, yüksek vergiler sebebiyle ilçede ev kiralarına da zam yapılabileceğini söyledi. Görmek, “Kemalpaşa’da 52 yıldır ikamet etmekteyim. Oturduğum ev kendi evim, bu sebeple ben de bu yüksek rayiç bedelleri ödüyorum. Emekliyim ve belli bir bütçem var, ancak fiyatlar bir emekli maaşının neredeyse yarısı. Bu durum zincirleme bir şekilde herkesi etkileyecek. Bu fahiş zamların geri çekilmesini ve tekrar düzenlenmesini istiyoruz. Belediye başkanımız Ulucak’ta iki dönem geçirmiş tecrübeli bir insan ve halkın içinden birisi. Yani kendisi genel anlamda işçi kesimine ait bu sıkıntılara hâkim. Sanayiye alınacak kalifiye elemanlar buradaki kira fiyatlarını duyduğunda gelmeyecekler. Şu anda bile insanlar Turgutlu’yu, Manisa’yı tercih ediyor. Fabrika sahipleri bile çekilmeye başladı. Bu zamlar sırtımızda ağır bir kambur olur. Parası olandan parayı almalılar. Sanayicilere, fabrika sahiplerine yüklenmeliler. Bizim gibi ev sahiplerimden alırsa biz de mecburen kiraya zam yaparız. Ortaya zincirleme bir zarar çıkar” diye konuştu. 

KÜÇÜKYURT: BİR DAHA OY VERMEM 

Yaklaşık 55 yıldır Kemalpaşa’da ikamet eden Temel Küçükyurt ise rayiç bedellerin tekrar düzenlenmesi gerektiğini vurguladı. Ayrıca Küçükyurt, belediyenin izlediği bu yolun sonucunda oy kaybedebileceğini söyleyerek, “Bahsedilen rayiç bedel oranından kesinlikle şikayetçiyim. Belediye Başkanımızın yaptığı herhangi bir icraat yok ancak aldığı çok fazla şey var. Bu vergileri ödediğimizde bize hizmet olarak geri döneceği söyleniyor ama kesinlikle ümitli değilim. Bizim talebimiz fiyatların makul seviyelere indirilmesi. İlerleyen seçimlerde bu yaşananlar hem şu anki Belediye Başkanı’nı hem de Cumhuriyet Halk Partisi’ni (CHP) etkileyecek. Böyle giderse bir daha oy vermem. Bu seviyede fiyat artışları sonucunda ev sahibi ve kiracılar arasında da sorunlar çıkabilir” dedi. 

ÖNCÜ: FAHİŞ VERGİLER ALMADAN YAPILSIN

“Atatürk Mahallesi’nde kendi aile apartmanım var. Rayiç bedeller aldığımız emekli maaşlarıyla hepimizi zora sokacak” diye sözlerine başlayan İsmail Öncü ise, “Evlerim kirada değil ve emekliyim, bu durum bahsedilen yüksek fiyatları karşılamamı zorlaştıracak. Böyle giderse Belediye Başkanı bir sonraki seçimde çok oy kaybedecek. Şimdiye kadar bir hizmet görmedik, umuyoruz ki bundan sonra görebiliriz. Ancak bu hizmeti bizden fahiş fiyatlar almadan görmek istiyoruz.” şeklinde konuştu.