Özel Koruma Bölgesi ilan edilmişti: Karaburun’un planlarında karar verildi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Karaburun’un çehresini değiştirmesi öngörülen “1/1000 ölçekli Mordoğan İlave Revizyon Uygulama İmar Planını” askıya çıkardı.

İzmir ili Karaburun İlçesi Mordoğan Mahallesinde hayata geçirilecek planları, 2019 yılında özel çevre koruma bölgesi ilan edilen Karaburun–Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesini kapsayacak.

Bölgenin koruma alanı ilan edilmesinden sonra alandaki imar planı yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na devredilmişti.

Askıya çıkan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na göre bölgedeki, konut, ticaret, turizm, çalışma alanları, sosyal altyapı alanlarındaki yapıların emsal ve yükseklik değerleri belirlendi.

Plan raporunda, Karaburun – Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi’nin 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Mordoğan ve Çatalkaya Mahalleleri “Mevcut Konut Alanları”, “Gelişme Konut Alanları”, “Ticaret – Turizm – Konut Karma Kullanım Alanı”, “Doğal Karakteri Korunacak Alan”, “Kamu Hizmet Alanı”, “Belediye Hizmet Alanı”, “Eğitim Alanı”, “Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları”, “Sağlık Alanı”, “Spor Alanı”, “Günübirlik Tesis Alanı”, “Park ve Yeşil Alan”, “Ağaçlandırılacak Alan”, “Askeri Alan”, “Pazar Alanı” ve “Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı” kullanımları yer aldığı belirtilirken bakanlık aleyhine açılan davada İzmir 3. İdare Mahkemesi’nin karaıyla 1/25 binlik planların iptal edildiği ifade edildi.

KONUTLRA 2 KAT İMAR VERİLDİ

Hazırlanıp askıya çıkarılan 1/1000 ölçekli Mordoğan İlave Revizyon Uygulama İmar Planında konutlar için 2 kat, ticaret alanlarında ise 0,30 emsal verilirken 3 kat yapılaşma izni verildi. Alanda, kamu idareleri de dahil olmak üzere genel kat izni 3 oldu.

1/1000 Ölçekli Plana göre;

Konut Alanlarında 0.15/0.30, 2 kat, 0.20/0.40, 2 kat, 0.30/0.60, 2 kat, 0.40/0.80, 2 kat, E:0.30, Hmax:6.50, E:0.60, Hmax(yükseklik):6.50,

Spor Alanı, Akaryakıt İstasyonu E:0.05, Hmax:6.80,

Sağlık Ocağı, Ticaret Alanı E:0.30, Hmax:6.50, E:0.40, Hmax:6.50, 0.50/1.00

Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, Yönetsel Merkez E:0.40, Hmax:6.50,

Lise E:0.30, Hmax:6.50,

Resmi Kurum Alanı E:0.30, Hmax:6.50,

Spor Sahası, Turizm Tesis Alanı E:0.60, E:0.30, Hmax:6.50,

Günübirlik Alan, Hastane, Huzurevi, Belediye Hizmet Alanı E:0.30, Hmax:6.50 alan kullanımları ve yapılaşma koşulları belirlendi.

“KATA DEĞİL EMSALE VURGU YAPIN”

Hazırlanan plana ilişkin kurum görüşlerinde İzmir Büyükşehir Belediyesi, kat değil emsale dikkat edilmesi gerektiği yönünde görüş belirtti.

Büyükşehir’in görüş yazısında ilgili bölümde, “Plan Hükümleri Revizyonunun 1.9.5. maddesinde; “Parselin eğiminin % 20'yi geçtiği yapı adalarında kitle etüdü yapılacaktır. Bu şekilde eğimden dolayı sadece 1 bodrum kat çıkabilir. Bunu sağlamak amacı ile yoldaki kat düzenini korumak için bina cephesi boyunca yapılarda kademeler yapmaya belediye yetkilidir. Meyilden kazanılacak kat iskan olarak düzenlenecek ise tümüyle parsele verilen toplam inşaat hakkına dahildir.” hükmünün yer aldığı, ancak söz konusu bölgeye ait imar planı ve plan notları incelendiğinde kullanım kararlarına bağlı olarak belirlenen yapılaşma koşullarında Emsal sınırlaması getirildiği dikkate alındığında anılan maddede toplam inşaat hakkı yerine emsale atıf yapılmasının daha uygun olacağı” denildi.

Haber Merkezi