Kuzeyin Yıldızı ‘Larissa Göl Evleri’

HABER-ÖZKAN PEKÇALIŞKAN RÖPORTAJ

FOTOĞRAF-KENAN YEŞİL

 İzmir’in kuzey aksında bulunan Menemen’de çok farklı bir konsept anlayışı ile projebaşlatanERDN İnşaat, Larissa Göl Evleri Projesi ile diğer projelerden ayrılıyor. Menemen’de yatırımcısına farklı bir konsept sunarak yola çıkan ERDN İnşaat Sahibi Mansur Erden, İzmir’e Türkiye’de benzeri olmayan bir yaşam konsepti sunduklarını söyledi. Mansur Erden, Menemen’de gerçekleştirdikleri projenin detaylarını ve bundan sonra yapacakları projeler hakkında gazetemize konuştu.

Öncelikle ‘Larissa Göl Evleri’ projesi ile satışa çıktıkları ilk 10 günde yakaladıkları büyük ivmeye hız kesmeden devam ettiklerini belirten ERDN İnşaat’ın Sahibi Mansur Erden, 1 Nisan 2017 günü ‘Şaka değil gerçek, kira öder gibi ev sahibi olun!’ sloganı ile satışa başladığımız projenin ilk 3 haftasında 1’inci etap satışlarının yüzde 60’ını gerçekleştirdiklerini belirtti. 1.etapta satışların yüzde 80’in üzerine çıktığını belirten Erden, “İkinci etapta yüzde 60’ı bitirdik. Aslında neredeyse ilk 2 etabın tamamını bitirdik diyebiliriz. Çok az sayıda daire kaldı. 2. etaptan yaklaşık 300 dairenin 250’ye yakınını sattık. İlk 2 etaptan çok dairemiz kalmadı. Sadece 2 tane 2+1 dairemiz kaldığını söyleyebilirim. Eylül ayı itibariyle 3. Etap satışlara başladık. Orada da gayet hızlı bir şekilde gidiyoruz. Bu etapta ise 850 daire olacak” dedi.

AĞIRLIK 1+1 DAİREDE

Yatırımlarınızın büyüklükleri hakkında ve proje hakkında biraz detay verebilir misiniz?

Burası 40 bin metrekare arazi üzerine 125 bin metrekare yaklaşık inşaat alanı olan bir proje. Bu da yaklaşık bin 500 daireye tekabül ediyor. Ağırlık olarak 1+1 daireler var. Çok az bir kısmı 2+1 ve son 5. etap diye bahsettiğimiz etapta da yaklaşık 200 daireye yakın 3+1 dairelerimiz olacak. Projenin çıkış noktası ise tamamını 3+1, 2+1 mi yapalım derken 3+1’de yaşayacak olan insanların şehir gelişmişliği daha çok istediği yani etrafında hemen bir okul, hastane, eczane gibi lokasyonları çok yakın noktalarda istediğini düşündüğümüz için önce bu donatıları yapıp buraya teslim edip hizmete sunacağız. Bir, iki ve üçüncü etabı yapacağız. Üçüncü etabın içinde 36 dükkanlık bir Agora Çarşımız olacak. Eczanesinden pastanesine, kırtasiyeden kafeteryasına, eğlencesinden kapalı alanlarına kadar her şeyin bulunabileceği çarşı ile beraber buraya yapacağız. 5. etapta olacak olan 3+1’ler de burada daha aile yaşamı, daha kalabalık bir yaşama hitap eden bir konsept haline gelmiş olacak.

Larissa Göl Evleri Projesi’nden ev almak isteyenler ve yatırımcılar için projeniz hakkında neler söylersiniz?

Bu projede yatırımcılara metrekaresi 2 bin TL’den başlayan fiyatlarla İzmir’in ve Menemen bölgesinin en karlı yatırım fırsatını sunuyoruz. Satışın 3 haftasını geride bırakırken 1’inci etap satışlarımızın yüzde 60’ını gerçekleştirmiştik. Larissa Göl Evleri Projesi’nde bin TL taksitle, peşinatsız, vade farksız herkese kira öder gibi ev sahibi olma fırsatı sunduk. Birinci etapta yapılacak olan 144 dairenin tesliminin 20 ay, 2’inci etap tesliminin ise 28 ay gibi kısa bir sürede yapılacak. Projenin tamamında bin TL taksitle ev sahibi olma fırsatı devam edecek. Her kitleden alıcının ev sahibi olabileceği proje, site sakinlerinin konforu için her şey düşünülerek tasarlandı. Böylece ev sahipleri ihtiyaçları olan her şeyi evlerinin konforunda elde edebilecek, kompakt bir yaşama sahip olacak.

BÖYLE BİR KONSEPTE İHTİYAÇ VARDI

İzmir’de özellikle konut fiyatlarının çok yüksek olduğu yönünde eleştiriler oldu. Böyle bir süreçte Menemen’de ortaya koyduğunuz bu projeyle fiyatlarınızı da cazip yapacağınızı belirttiniz. Bu konuda neler söyleyeceksiniz?

İzmir’de konut fiyatları bize oranla yüksek. Bizde düşük olma nedeni ise arsanın kendimize ait olması. Arsa kendimize ait olunca müteahhit firma olarak da inşaatı kendimiz üstlenince ister istemez maliyetlerde düşüş oluyor. Biz de düşük maliyetleri yatırım yapacak ya da site sakini olacak dostlarımıza kullandırmayı hedefledik. Buradaki bütün süreçler yüzde yüz yerli ve öz sermayeyle ilerleyecek. Herhangi bir kredi ve banka yükümüz yok. Bu avantajlarımızı da satış sırasında müşterilerimize kullandırabiliyoruz. Bölgedeki emsal projelere göre yüzde 33 daha aşağıda fiyatlara sahibiz. Bu da bizi daha cazip kıldı. Zaten şu anda projemizin birinci etabının yüzde 60’ı, 2’nci etabının ise yüzde 80’i satıldı. Bu da projenin ne kadar rağbet gördüğünü gösteriyor. Buraya böyle bir yaşam konsepti ihtiyacı vardı. Bunu yaparken ciddi de satış grafiği yakaladık. Bunu biz bile hayal etmedik. 1 Nisan’da satışa ‘Şaka gibi’ diyerek yola çıktık ve bin liradan satışlar yaptık. Zaten şu anda projemizin birinci etabının yüzde 80’ini ve 2’nci etabın da yüzde 60’ı satıldı. Şu anda 3’üncü etabı açıp açmama konusunda da kararsız kaldık. Çünkü projemiz daha bitmeden satılmış olacak. Bu da insanlarımızın böyle bir yaşam konseptine ve yatırıma nasıl ihtiyaçları olduğunu gösteriyor. Bunun dışında projenin doğruluğu ve doğru yerde konumlanması, gelişmeye açık bölgede olması yatırımcıları da cezbediyor.

EV KONFORUNDA SİTE SUNUYORUZ

Türkiye’de bir ilk olarak ortaya çıkardığınız ve projenizin de en önemli söylemlerinden olan genç yaşam konseptinden biraz bahseder misiniz?

Günümüzde iş ve okul sebebiyle, genç kesimin ailelerinden ayrı küçük bir yaşam kurma ihtiyacı da düşünülerek geliştirilen konseptte site sakinlerinin kendilerine vakit ayırabilmeleri için her şeyi düşündük. Böylece tüm günü iş ve okulda geçiren sakinler, şehir merkezinde ihtiyaçlarını karşılamak için vakit kaybetmek yerine, evlerinin konforunda ihtiyaçları olan her şeyi bulabilecekler. Üniversiteler bölgesinde bulunan proje uygun fiyatları ile de öğrenciler için keyifli bir yaşam alanı da olacak. Ayrıca proje yatırım yapmayı düşünenler için de oldukça karlı bir fırsat olarak dikkat çekiyor. Yaklaşık 40 bin metrekare proje, 100 bin metrekare inşaat alanı üzerine kurulan Larissa’nın yüzde 80’i 1+1 dairelerden oluşacak. Sakinlerin tüm ihtiyaçları düşünülerek hazırlanan projeyi diğer projelerden ayıran, büyük bir yaşam kompleksi olması. Konsept içinde alışveriş alanı, giyim ve teknoloji mağazası, fitness, açık-kapalı yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı, açık-kapalı basketbol sahası, mini futbol, tenis kortu, squash, yürüyüş ve koşu parkuru, bowling, sinema, açık amfi tiyatro, hobi bahçesi, hobi odaları, eczane, kuaför, cafe, kamelyalar, göl etrafı barbekü alanları, evcil hayvanlar için bahçe, uydu ve fiber altyapısı bulunacak. Daireleri ankastreli ve klimalı olarak teslim edilecek. Tesis içi özel güvenlik, otopark, araç bakım ve oto yıkama ünitesi, çocuk kulübü, kreş, siteye ait taksi, shuttle, laundry, hausekeeping ve hazır yemek hizmetleri de tesis içinde yer bulacak. Ayrıca proje yatırıma ve banka kredilerine uygunluğuyla da bir adım daha cazip hale geliyor.

BÖLGE GELİŞMEYE MÜSAİT

İzmir merkezinde daha yoğunluklu inşaat projeleri gerçekleştiriliyor. Menemen’de başladığınız projeyi nasıl tanımlandırıyorsunuz?

Menemen’in gelişmeye çok açık olduğu ama gelişme anlamında bakir olduğunu gördük. 1 yıl fizibilite çalışmaları yapıldı. Çalışmalarımız sonucunda ekibimin de yönlendirmesiyle Menemen’de yatırım yapmaya karar verdik. Bu yatırımı yaparken pek çok etkeni göz önünde bulundurduk. Bölge gelişmeye çok müsait, burayı seçmemizde Menemen’in konumu büyük önem taşıyor. Bölgenin üniversiteler bölgesi seçilmiş olması, bir tarafında Foça gibi bir tatil beldesinin yer alması, diğer tarafında Türkiye’de eşi olmayan İhtisas Organize Sanayi bölgesinin kurulmuş olması, Ata Sanayi Sitesi’ne yakınlığı, şehrin trafiğine girmeden Emiralem üzerinde Manisa’ya 35 dakika da ulaşma imkanı, Çanakkale otobanına yakınlığı, sivil havacılık lisesinin burada bulunması, İZBAN gibi modern ve gelişmiş bir toplu taşıma sistemine sahip olması, Körfez Geçiş projesinin bir ayağının Çiğli’de olması, Aliağa Limanı’nın yanı sıra dünyanın 10 büyük limanından biri olan Çandarlı Limanı’nın burada olması, İzmir’in merkezinin yoğunluğu ve kalabalığından ziyade merkezin hemen yanı başında bakir bir bölge olması, gelişmeye hazır bir durumda olması bizi etkiledi. Bölgenin lokasyonu çok önemli oldu. Bunun yanında projenin hemen yanı başında Sasalı Kuş Cenneti, onun bitişiğinde yine Türkiye’ye örnek bir kuruluş olan Doğal Yaşam Parkı bulunuyor. Düşünün aslında cennet ayağınızın dibinde kalıyor. Burası şehrin içinde ama şehirden farklı. Bölgenin böyle değerlere sahip oluşu İzmir ve Menemen’i bizim için ideal bir yatırım alanı haline getirdi. Son zamanlarda marka firma ve projelerin de özellikle İzmir’e girmesi ise ne kadar doğru bir yatırım yaptığımızın göstergesidir.

SATIŞTA İYİ DURUMDAYIZ

Larissa Göl Evleri’nin tanıtım çalışmaları yaz sezonu boyunca Foça’daki Mambo Beach’te yapıldı. Bu fikir nasıl ortaya çıktı ve satış grafiğinizi yukarıya çekmeye yardımcı oldu mu?

İnsanlara tatil yaparken, eğlenirken de ulaşmak istedik. O eğlence süreçlerinin de bu evlerde yaşayacakları hayatlarına paralel olduğunu göstermeye çalıştık. Buranın sadece bir konut merkezi olmadığını aynı zamanda bir yaşam biçimi sunduğumuzu anlattık. Mambo Beach’te de bunun tanıtımını gerçekleştirmeye çalıştık. Zaten yaz sezonu da olduğu için kitleler oraya daha çok rağbet etti. Böylece tüketiciye daha rahat ulaşmayı hedefledik. Dönemsel olarak burada yapılan konserlerde de özellikle gençlere daha rahat ulaştık. Piyasaya çıktığınızda bin tane daire satma hedefiniz var. Bir kere yaptığınız her işin yüzde yüz satış odaklı olması diye bir şey söz konusu değil. Kafanızda şunu oluşturacaksınız burada bir marka var. Burada iş yapıyor ve sürekli burada kalacak. Bunun içinde bu ismi insanların kafasının içine yerleştirmek lazım. Bu da sadece satışa odaklı yaptığınız bir iki operasyon ile olmuyor. Marka bilinirliliği ve genel satış ve pazarlamada iyi bir yol aldığımızı söyleyebiliriz.

BİNALAR ÇOK BAKIMSIZ

İstanbul’daki inşaat şirketlerinin de İzmir’e gelip yeni projeler yapması ile birlikte fiyatlar da artmaya başladı. Siz bu konuyu nasıl değerlendirirsiniz?

İzmir’de zaten çok ciddi bir konut sıkıntısı var. İzmir’de tanımlı belli kalite ve konforu sağlayan bina ve daire sayısı çok az. İzmir’in Kuzeyinin merkezinde Bostanlı ve Karşıyaka’da belli kalite ve konforda yaşayacağınız daire sayısı çok az. İzmir’de evler bir İstanbul mantığının çok uzağında; çok eski, bakımsız ve harabe. Yeni proje ve konseptlere de rağbet olması birazda bu yüzden. İyi, sağlam, güvenilir, sorunsuz ve belli konforu olan bir evde; ısınmadan, çocuğunuz dışarı çıktığı zaman oynayacağı park alanına kadar her şeyi düşünüyorsunuz. İnsanlar artık sosyal aktiviteleri ile belli tanımları olan yaşam alanlarının daha doğru olduğunu gördüğü için şehrin içindeki eski binaları bırakıp, bu tarz yerlere rağbet ediyor. Ama muhakkak ki bunun da son bir noktası var. Şehrin içindeki binalar yenilenince oralara da hayat tekrar geri dönecektir.

ENGELSİZ, GENÇ VE ÇEVRECİ YAŞAM

ERDN İnşaat olarak özellikle üniversitelerle ve meslek liseleriyle çok ciddi çalışmalar yapıyorsunuz. Başarılı öğrencilere hem eğitim veriyor hem de iş sahibi yapıyorsunuz. Bu konudaki projelerinizi ve düşüncelerinizi bizimle paylaşır mısınız?

Ege Üniversitesi Genç Girişimciler Topluluğu ‘Engelsiz Fikrin Olsun!’ projesiyle Fikir Üretme Kampı’nı bu yıl Larissa Göl Evleri ev sahipliğinde gerçekleştirdi. Engelli bireylerin yaşamlarını her yönden kolaylaştıracak fikirler üretmeyi amaçlayan genç arkadaşlarımızla birlikte çalıştık. Gençler, ‘Yaşam Alanları’ başlığı altında birçok fikir üreterek Larissa Göl Evleri örneğinde uygulamayı hedefledi. Farklı bölümlerde lisans, yüksek lisans ve doktora eğitimi alan öğrenciler, aldıkları eğitimin ve farklı disiplinlerin bakış açıları ile değerlendirdikleri sorunları masaya yatırıp çözüme yönelik projeler çıkardı. Gün boyunca düşünen, kendilerini özel bireylerin yerine koyan üniversite öğrencileri gün sonunda sunum yaptı. Zaten biz yola çıkarken kıymet verdiğimiz değerleri yanımıza aldık, bu yüzden Larissa Göl Evleri projesini Engelsiz, Genç ve Çevreci Yaşam parolaları ile gerçekleştirmeyi hedefledik. Özel bireyler, gençler ve doğa bizim hassas noktalarımız. Bunun yanı sıra Çınarlı Meslek Lisesinden derslerinde başarılı 3 öğrencimiz firmamızda staj yapacak. Staj sonrası da firmamızda kadroya girecek. Üniversite öğrencilerimiz için de aynı durum geçerli. Birlikte çalıştığımız bütün öğrenci arkadaşlarımızla birlikte çalışacağız.

BAYRAKLI’YA GÖKDELEN PROJESİ

Son olarak Larissa Göl Evleri’nin haricinde başka lokasyonlarda farklı konut tiplerinde projeleriniz var mı ya da yapacak mısınız?

Larissa’nın haricinde başka lokasyonlarda da arsalarımız var. Yeni kent bölgesi diye tabir edilen Bayraklı’da arsamız mevcut. Zaman içerisinde İzmir’de şehrin merkezinde bir projemiz olacak. Bunun haricinde çeşitli lokasyonlarda da projelerimiz olacak. İstanbul’da Bakkalköy, Ataşehir, Pendik, Kartal, Kocaeli, Yalova, Balıkesir Gönen ve Bursa Gemlik gibi yerlerde de yatırımlarımız var. İşimizi sadece İzmir olarak görmemek daha geniş perspektiften bakmak gerekir. İzmir’de daha yapacak çok işimiz var. Bu projenin toplam bitiş süresi zaten 5 yıl sürecek. Son anahtarı 5 yıl sonra teslim edeceğiz. Bu proje devam ederken muhakkak yeni işler gelişecek ve size yeni projelerin müjdesini de vereceğiz. Daha çok Bayraklı tarafında bir gökdelen yapma düşüncemiz var. Yazlık tipi konut yapmayı ise şu anda düşünmüyoruz.

Haber Merkezi