İzmir’de konut satışları yılın ilk 8 ayında yüzde 30 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos ayına ait konut satış verilerini paylaştı.
Ülke genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 artış göstererek 143 bin 319’a ulaştı.
İzmir’de ise yılın ilk 8 ayında konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 30 artışla 57 bin 374’e yükseldi.
İzmirli inşaat sektörü temsilcileri, şehrin Türkiye’nin dört bir yanından yoğun talep almaya devam ettiğini vurguladı. Faiz indiriminin ve yeni arsa üretiminin önemine dikkat çeken sektör yetkilileri, gayrimenkulün hala Türkiye’de en güvenli yatırım aracı olduğunu belirtti.
Sektör temsilcileri ayrıca, talepteki artışta yeni fiyat artışlarından önce yatırım yapan alıcıların etkisinin büyük olduğunu da sözlerine ekledi.

KONUT ÜRETİMİ VE SATIŞLARDA ARTIŞ

Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı Ayhan Sulak, konuya ilişkin olarak şu şekilde konuştu:
“İzmirde gayrimenkul sektörüne olan talep devam ediyor. Depremler sonrası vatandaşımızın depreme dayanıklı ve güvenilir konut arayışının yanı sıra; kira bedellerindeki artışlardan dolayı konut alımı hızlandı. Önümüzdeki dönemde, konut maliyetlerinin artacağını düşünen yatırımcılar da ilk 8 ayda konut satışlarını artırdı. Bu hareketliliğin devam etmesi için konut fiyatlarındaki artışın en büyük sebebi olan arsa sorununun çözüme ulaşması gerekiyor. Mevcut arsa fiyatlarının ve kat karşılığı oranlarının yüksek olmasından dolayı arzda sorun yaşanıyor. Bu sorunun giderilebilmesi için yeni konut alanları oluşturulmalı. Ülkemizin en öncelikli sorunu depreme karşı, kentsel dönüşüme öncelik vermeliyiz. Bu konuda ivedilikle tedbir almalıyız. Depreme dayanıklı, güvenli ve yeni konut alımına ulaşılabilmesi için konut kredi faiz oranları düşürülmeli. Önümüzdeki dönem meslektaşlarımız için hazırlık süreci olacaktır. Yılın son çeyreği ve yeni yılda da konut üretimi ve satışlarının artacağını düşünüyorum.”

SON ÇEYREK İYİ DEĞERLENDİRİLMELİ

Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı ise yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi:
“Merkez bankasının faiz indirimi devam edecek. Faiz indirimlerine paralel olarak, konut fiyatları da önümüzdeki birkaç ay içinde tırmanışa geçecek. Konut almak isteyenlerin yılın son çeyreğini iyi değerlendirmesi gerekiyor. Konuttaki fiyat artış trendi sonbahar ve kış aylarıyla birlikte hızlanacaktır. Bankaların reel faiz getirisi yüksek olduğu için yatırımcıların bugüne dek birikimlerini bankada değerlendirdi. Şimdi, elde edilen bu mevduat faizini yatırıma çevirme dönemi geldi. Konut yatırımı yapmak isteyenler eğer imkanları varsa önümüzdeki süreci iyi değerlendirmeli. Artık sıfır ev almaya insanların bütçeleri yetmeyecek. Müteahhitler de çok yüksek maliyetlerle inşaat yapıyor. Konut talebi de artacağı için konutlar yüzde 40'a yaklaşan artışlarla satışa sunulacak. Artık en uygun fiyata ev alınacak gün bugün, yarın fiyatlar bugünden de yüksek olacak.”

FAİZ İNDİRİMİ YATIRIMCILARI HAREKETLENDİRİR

Sirius Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Barış Öncü de, Eylül ayı itibariyle sektörde yeniden hareketlenme gördüğünü belirterek şunları söyledi:
“Yılın ilk çeyreğinde Mart ayına kadar hareketlilik vardı. Mart sonunda yaşanan olaylar nedeniyle bu hareket azaldı. Sektörel olarak baktığımızda Eylül ayı itibariyle yeniden hareketlenme görüyoruz. Faiz indirimi Eylülde olduğu gibi Ekim ayında da devam ederse bu hareket daha da hissedilir olacaktır. İnşaat sektörü maalesef şu anda maliyetinin altında satış yapıyor. Hatta belki de bir ilk olarak işçi maliyeti, malzeme maliyetinin finans endeksini de geçmiş durumda. Çünkü bütün kalifiye elemanlar doğudaki deprem bölgesine gitti. Bizim bulabildiğimiz işçiler ve ekipler ise yüksek rakamlar talep ediyor. Maliyetlerin artması nedeniyle konut fiyatları da artmayı sürdürecek. Bence imkanı olanlar bu dönemde konut satın almalı. Çünkü ileride refinansman yapma imkanı da bulacaklar.”

GÜVENLİ LİMAN

Hem sıfır, hem de ikinci el konuta talebin arttığını belirten Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer, “İnsanlar gerekli kredilere ulaşmakta hala zorlanıyor. Sektörün genelinde konut kredi faizlerindeki başlayan düşüşün devamı beklentisi bulunuyor. Tüm dünyada ekonomide zaman zaman dalgalanmalar olabiliyor. Bu dalgalanmaların geçici olduğunu bilerek hareket etmeliyiz. Enflasyon hedeflerinin korunması, sıkı para politikalarının devam etmesi çok önemli. Pandemiden beri yeterince konut üretilmiyor; fakat talep hala canlılığını koruyor. Şu anda yeni başlayan, yapımı devam eden projeler herkes için önem taşıyor ve kıymetli. İnsanlar konut yatırımını güvenli liman olarak görüyor. İzmir bana göre Türkiye’nin parlayan yıldızı. Yaşam biçimi, iklimi, ulaşım kolaylığı ve tatil merkezlerine olan yakınlığı nedeniyle nitelikli göç almaya devam ediyor. Bu nedenle talep artışı da sürüyor.” dedi.

KONUT ALMAYI DÜŞÜNENLER HAREKETE GEÇMELİ

“Bugün harekete geçmeyenler için yarın geç olabilir.” açıklamasında bulunan Normkar İnşaat Satış Pazarlama ve İş Geliştirme Müdürü Özkan Yalaza, “Konut satışlarının artmasında merkez bankasının uyguladığı faiz indiriminin payı büyük. Faizler indikçe konut fiyatları da yukarı yönlü ivmeleniyor. Kur korumalı mevduat uygulaması da sona erdi. İnsanlar elindeki parayı fiyatlar daha da artmadan konuta yatırmak istiyor. Yeni yılla birlikte rayiç bedeller ve alım satım vergilerinde de düzenleme yapılacağı söyleniyor. Öte yandan fiyatlar uzun süredir stabil gidiyor. Bence şu anda yatırım için doğru bir zaman. Çünkü yılbaşından sonra kiralama ve konut fiyatlarının 2026 yılında yüzde 70'e varan oranda artması da söz konusu. “ diye konuştu.

KONUTA TALEP ARTARAK SÜRÜYOR

Konut ihtiyacının Türkiye’de geçerliliğinin sürdüğünü söyleyen Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Onur Durmuş da, “Özellikle İzmir, yoğun göç alan bir bölge olduğu için hem kiralık hem de satılık konutlara olan talep her dönemde canlı kalıyor. İnsanlar, banka faizlerinden veya diğer yatırım araçlarından elde ettikleri gelirleri nakite çevirerek güvenilir bir liman olarak gördükleri konuta yöneliyor. Artık herkes için konut, en güvenli yatırım aracı olarak kabul ediliyor. Öte yandan artan enflasyon, malzeme ve işçilik maliyetlerini ciddi biçimde yükseltmiş durumda. Uzun süredir durağan seyreden konut fiyatlarının, faiz indirimleriyle birlikte yeniden artışa geçeceğini öngörüyoruz. Yeni yılla birlikte bu artışın etkilerini daha net hissedeceğiz. Dolayısıyla konuta yatırım yapmak isteyenlerin 1+1 ya da 2+1 demeden bir an önce harekete geçmesi gerekiyor. Çünkü zaman yatırımcının aleyhine işliyor ve konut sahibi olmak giderek zorlaşıyor. Bu noktada, özellikle arsa maliyetlerinden başlayarak inşaat sektörüne yeni destekler sağlanmalı. Vatandaşlarımız hem sağlam, hem de uygun fiyatlı konutlara ulaşabilmeli.” açıklamasında bulundu.