Kooperatifler birşey kazanmayacak

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN

Batı Anadolu Konut Yapı Kooperatifleri Birliği, birliğe bağlı kooperatifler ile İZBETON AŞ. Arasında devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları hakkında oluşan bilgi kirliliğine son vermek ve kamuoyunu doğru bilgilendirmek adına basın toplantısı düzenledi. Örnekköy 4. Etap kentsel dönüşüm alanında yapılan toplantıya Batı Anadolu Konut Yapı Kooperatifleri Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Halil Kurt, İş dünyası konut yapı kooperatifi Halil Kelli, İş Dünyası Uzundere Kooperatifi Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Zeybek, İş İnsanları Gaziemir Yapı Konut Kooperatifi Başkanı Serdar Deniz, İzmir Merkez Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi Başkanı Melih Tandoğan, İş Dünyası Uzundere Kooperatifi Başkanı İrfan Erol, İşadamları Konut Yapı Kooperatifi Başkanı Çetin Güvercin, İş İnsanları Örnekköy Kooperatif Başkanı Şenol Arslanoğlu, Batı Koop Estabel Yapı Kooperatif Başkanı Bilgin Dağlı katıldı.

ARAŞTIRMALAR SONUÇSUZ KALDI

Kısa adı kentsel dönüşüm olan 6306 sayılı Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki yasanın 8. Maddesinde verilmiş olan yetkiyle İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin İZBETON A.Ş’ye yetki verdiğini aktaran Halil Kurt, “29.12.2020 tarihinde Büyükşehir belediye başkanlığı ile iZBETON A.Ş arasında inşaat yapım protokolü düzenlenmiştir. Bu protokolün yapılmasından sonra Kentsel dönüşüm alanlarının yapılaşma çalışmalarını üstlenen İZBETON A.Ş konutların yapımı için bir yandan alt yapı ve planlama çalışmalarını yürütmüş bir yandan da üst yapı imalatlarını yürütecek yüklenici araştırması yapmıştır. Yaklaşık bir yıl süren araştırmalar, son dönemde yaşanan piyasa koşulları, yüksek enflasyon ve fiyat istikrarsızlıkları nedeniyle sonuçsuz kalmıştır. Bu aşamadan sonra Proje, Ruhsat ve alt yapı çalışmalarını tamamlayan İZBETON A.Ş. önce Örnekköy 3. v 4. Etap sonra da Gaziemir 1. Etap üst yapı sözleşmelerini kooperatiflerle imzalamış bulunmaktadır” diye konuştu.

ÖRNEK TEŞKİL EDECEK

Kooperatif olmadan kentsel dönüşüm olmayacağını yıllarca anlattıklarını dile getiren Halil Kurt, “Kentsel dönüşüm kooperatifsiz olmaz. Çünkü Kooperatif demek halk demektir. Çünkü Kooperatif demek Kamu yararı demektir. Çünkü Kooperatif demek ortaklarının küçük birikimlerini büyük yatırımlara dönüştüren sosyal bir yapı demekti bu yapı sayesinde ev sahibi olmayı hayal edipte yüksek yapı ve arsa maliyetleri nedeniyle bu güne kadar başaramamış insanları ev sahibi yapmak demektir. Kooperatiflerle şirketler arasındaki fark, şirketler yaptıkları işin rantını kendi kar hanelerine yazarlarken kooperatiflerin kazandığı her şey aidat ödeyen ortaklarına ait olmaktadır. Özellikle kentsel dönüşümde yıllardır çeşitli firmaların yaptıkları kentsel dönüşüm çalışmaları sonucunda binlerce, on binlerce kentsel dönüşüm mağdurları ortaya çıkmış hatta bunlar örgütlenerek dernekler kurarak sorunlarına çözüm aramak zorunda kalmışlardır. Oysa İzmir’de aynı sorunların ve sıkıntıların yaşanmaması adına önce İZBETON A.Ş ve kooperatif yapıya güvenerek onay veren İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Türkiye’ye örnek olacak bir hamle başlatmış bulunmaktadır. Kentsel dönüşümde elini taşın altına koyan BATI KOOP kooperatifleri olarak hızla ilerleyen çalışmalarımızın, devam eden inşaatlarımızın, açık ve şeffaf kooperatif yapılarımızın ülkemize örnek teşkil edeceğini düşünüyoruz. İnşaat yapım önceliğini hak sahiplerinin konutlarının yapımına veren kooperatiflerimiz yapmış oldukları sözleşmelere sadık kalarak zamanında ve güvenli, sağlıklı ve değerli konutları teslim edecektir” dedi.

KOOPERATİFLER BİR ŞEY SATMAZ

2014 yılından beri kentsel dönüşümün kooperatiflerle gerçekleştirilebileceğini anlattıklarını yeni yeni bu konunun anlaşıldığını dile getiren Kurt, “Batı Anadolu Konut Yapı Kooperatifleri Birliği olarak 2014 yılından beri çeşitli mecralarda dile getirdiğimiz Kentsel Dönüşüm kooperatifsiz olmaz savının bu gün geldiğimiz nokta itibarıyla doğruluğunun kanıtlanması bizi mutlu etmiştir. Artan inşat maliyetleri hesaplamaların yapılamaması nedeniyle müteahhitler buna girmek istemedi. Biz İZBETON’a bunu anlattık ve beğendi. Tunç Başkan da buna destek verdi. Bu yapının içerisinde kooperatif ortakları var. Kooperatifler kimseye bir şey satmaz, buraları satıp bir şey kazanmayacak. Bulunduğumuz alan içindeki yer 200 üyenin malı. Evlerin yıkılan mağdur olan insanların evlerini yapılıyor, rant söz konusu değil. Doğru yapılan kooperatifler başarılı işler yapmıştır. Sistem tamamen güvene dayalı. Biz kooperatifler inşaatlar bitene kadar buranın tapularını almıyoruz. Hak sahiplerinin yapıları tamamen güven altında. Evler teslim edilene kadar tapular alınmayacak. Vatandaşın hakkına helal geldi konusu olmaz” dedi.

KOOPERATİF BATMAZ

Kooperatifçiliğin profesyonel bir iş olmadığını fahri olarak yapılan bir iş olduğunu vurgu yapan Halil Kurt, “İnsanların bir araya gelerek küçük birikimlerini toplayarak yatırım yapmasınıdır. Konut yapmak için 7 kişi bir araya geliyor. Subayların, doktorların, esnafı kurduğu kooperatifler var. Kooperatif yapanların müteahhit olmaması gerekir. Amatör bir iştir. Kooperatifler bir şey satmaz. Kooperatiflerin ortakları ve yönetimi vardır. Şeffaf ve açık bir yapıdır. Sözleşmeler sürelidir. Teslim tarihi bellidir. Sözleşmenin şartlarını uymak için çalışır. Müteahhit batar ama kooperatif batmaz. Konut sahibi olmanın en kolay yolu kooperatiftir. Avrupa’da her yerde kooperatifleşmişler. Kooperatifler kurulduğu günden sonuna kadar inşaat yaparlar. Yapılan hesaplarda toplanır ve kasada para oluşursa bu üyelere kullanılır. Ferdi tapuları alınır ve kooperatifin işi biter. Apartman yönetimi belli olur. Bu inşat bitince bu kooperatif kapanır” ifadelerini kullandı.

İL BAŞKANLARINA ZİYARET

Kooperatif üyeleri arasında farklı siyasi partilerde tanınan insanların olduğunu ancak bunun hiçbir şekilde kooperatif amacının önüne geçmediğini dikkat çeken Halil Kurt, “Ben ne AK Partiliyim ne CHP’liyim ben İzmirliyim. İzmir için taş üstüne taş koyanın başımın üstende yeri var. Biz yangına su taşımaya çalışıyoruz. İzmir için aynı amaç için bir arada toplanmış insanlarız. Biz işin siyaset tarafından ilgilenmiyoruz. İçimizde çeşitli yerlerde aday olan arkadaşlarımız vardır. Bu ayrımın yapılmamasından dolayı mutluyuz. Kanunlarda belli 7 tane kişi bir araya gelerek kooperatif kurabiliyor. Büyükşehir İZBETON’a yetki verirken şartları belirlemiş. Meclisten geçmiş oy birliği ile geçmiş teminatlarını almış. İZBETON 1 yıldan beri ihalede ve teklif veren olmadığı için bu işe girdik. İzmir’deki siyasi partilerin İl başkanlarımızdan randevu isteyeceğim. İzmir milletvekillerinden randevu isteyeceğim. Yıllardır bu doğru sistemin anlatmaktan dilimizde tüy bitti ama yine bu kooperatif sistemini anlatacağım” diye konuştu.

MALİYET HESABI YAPILAMIYOR

İzmir Merkez Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi Başkanı Melih Tandoğan, “Zaten meclis kararı ile İZBETON’a verdi. Hak sahipleri ile imzaladığı sözleşme ile ne kadar sürede tamamlayacağının taahhüdünü verdi. Son yıllarda inşaat sektöründe yaşananlardan dolayı ileriye dönük maliyet hesabı yapamıyorlar. Müteahhit dairesine fiyat biçemiyor. Kooperatif olmasaydı bu proje olmazdı. İBB iş bitiminde tapuları veriyor. Hiçbir müteahhit buna haklı bir nedenle girmiyor. Burada kooperatife sorumluluk yüklendi. Birçok kentsel dönüşüm projelerinin gerçekleşmemesi sebebi de bu. Tapu vermezse maliyetler ayarlanmazsa bu işin içinden çıkılmazsa diye müteahhitler haklı olarak girmiyor. Belediye ve kooperatiflerin yaptığı Türkiye’de örnek bir proje” dedi.

İş Dünyası Uzundere Kooperatifi Başkanı İrfan Erol, “Kentsel dönüşüm için hak sahipleri ile sözleşmeye yaparak adada kentsel dönüşüm yapmak için çalıştılar. Bir sürü kentsel dönüşüm alanları oluşturmak için çalışıyorlar. Kooperatifçilikte bu kentsel dönüşümde katkı koymak için elimizi taşın altına koyanlar olarak başarılı olacağını inanıyoruz. Amaç mağdur olan insanların evlerini yapmak. Bu başarının tek anahtarı kooperatiftir” diye konuştu.

Haber Merkezi