Larissa yatırımcıya kazandıracak

ONURHAN ALPAGUT-ÖZEL RÖPORTAJ

Erden İnşaat’ın sahibi Mansur Erden kısa bir süre önce ekibiyle beraber başladığı ‘Larissa Göl Evleri’ ile Türkiye’de eşi benzeri görülmemiş bir projeye imza attı. 25 Mayıs’ta Menemen Belediye Başkanı Tahir Şen ve Çiğli Belediye Başkanı Hasan Arslan’ın katılımıyla gerçekleştirilen görkemli temel atma töreni ile start alan projede ilk etapta dairelerin yüzde 80’lik ikinci etapta ise yüzde 60’lık kesimini sattıklarını dile getiren Erden, bu satış oranlarının kendilerini memnun ettiğini ve projedeki etap sürelerini kısaltarak, etapları daha kısa sürede tamamlama kararı aldıklarını söyledi.

Öncelikle kısaca sizi tanımak isteriz. Mansur Erden kimdir?

1965 senesi Ankara doğumluyum. Ziraat Fakültesi Mühendislik bölümü mezunuyum. Öğrenim hayatımı tamamladıktan sonra ailemle birlikte iş hayatına atıldım. Gayrimenkul sektöründe 62 yıllık bir tecrübeye sahip ailenin mensubuyum. Aile olarak, ticari hayatımızda Ankara, İstanbul, Kocaeli, İzmir ve benzeri illerde yatırımlarımız oldu. İnşaat sektöründe, devamlı suretle arsa üretiminde bulunduk. ‘Larissa Göl Evleri’ projesine de bu niyetle girmiştik. Süreç içerisinde burayı inşaat projesi olarak değerlendirmek istedik. Bunun içinde birçok yerel ve uluslararası firmalar ile görüştük. İstediğimiz çapta bir dönüş alamayacağımıza karar verdikten sonra kendi ekibimizi toplayarak, projeyi gerçekleştirmeye karar verdik. İnşaat sektörüne dahil olduk.

LARİSSA GÖL EVLERİ

‘Larissa Göl Evleri’ projesinden biraz söz edecek olursak, nasıl bir projedir?

Projenin bugünkü nihai konseptine ulaşmasında mimar Özer Araser ve Emre Araz’ın büyük katkıları oldu. Günümüz demografik yapısını göz önünde bulundurarak 1+1 dairelerin yoğunlukla bulunduğu bir proje gerçekleştirdik. Bu projenin en büyük özelliği 40 bin metrekarelik bir arazi üzerinde tamamı bize ait, yerli sermaye ile yapılacak olmasıdır. İçerisinde bin 200 konut bulunacaktır. Yüzde 80’i 1+1 dairelerden olmak üzere. Diğer önemli bir özelliği ise dikey orman özelliğini içerisinde bulunduracak olmasıdır. Genç yaşam konseptini içerisinde barındıracaktır. Projenin içerisinde insanların günlük yaşantısını kolaylaştırabilmek adına birinci çemberde günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri bir çember oluşturmaya karar verdik. Sitenin içerisinde 32 ünitelik bir agora projelendirdik. Çarşının içerisinde; kuru temizlemesinden tutunda marketine kadar her türlü günlük ihtiyacı karşılayabilecek bir ünite tasarladık. Bir anfi tiyatromuz da olacak. 250 kişi kapasiteli. Projenin içerisinde bir cep sineması, sosyal donatıların yanında bowling salonu, açık kapalı yüzme havuzu, basket sahası, sauna, yürüyüş yolları, gezinti, barbekü, bisiklet alanları, tüm bunların hepsi tasarlandı. Dev bir projede olmazsa olmaz her şeyi düşündük. Yeşil enerji kullandık. Doğayı düşündük. Hayvan sever dostlarımız için barınak tasarladık. Önemli bir ayrıntı olan ulaşımı da düşünerek, ücretsiz servis koyduk. Evlerimizi küçük olarak tasarlamamızın bir sebebi de insanların ortak yaşam alanlarını paylaşmasını istememizde. Bu sebepten sosyal donatılara çok önem verdik. Öngördüğümüz diğer bir hizmet ise kat hizmetleri bunu gerçekleştireceğiz. Beş yıldızlı bir otel kıvamında olacak. İnsanların zamanlarının değerli olduğunu biliyoruz. Bunlar bizi farklı kılan unsurlardan sadece birkaç tanesi…

25 MAYIS’TA İLK TEMEL ATILDI

İlk etap ne zaman başladı, şu an projede gelinen aşama nedir?

25 Mayıs’ta düzenlenen temel atma töreni ile ilk etap çalışmalarına başladık. O günden bugüne kadar buradaki zemin çalışmalarını tamamladık. Bunun akabininde tüm şantiye kuruluşlarını bitirdik. Son hız çalışmaya devam ediyoruz. Öyle ki; projemizde etaplar arası 8 aylık bir çalışma öngörüyorduk. Ancak satışlardan gelen yoğun ilgi ve beklentimizin üzerine çıkması 2.etabı hemen devreye sokmamıza sebep oldu. Bununla ilgili sahada 2.etap çalışmalarımız başladı. Daha ötesinde 3.etap için planlama yapıyoruz. Gecelere kadar konuyla ilgili çalışmalar ve toplantılar gerçekleştiriyoruz. Bu etabı da hiç beklemeden başlatmayı düşünüyoruz. Bir hafta içerisinde çalışmalara başlayabiliriz. Projeye başlarken etaplar arasındaki 8 aylık mesafeyi daha kısaltacağız. Bu da bize mutluluk veriyor

İlk etabın yüzde 80’i ikinci etabın ise yüzde 60’lık kısmını sattığınızı belirttiniz. 3.Etap çalışmaları ile ilgili merakla bekleyen vatandaşlarımız vardır. Kısaca 3.etap ilgili beklentileriniz nedir?

İnsanlar çok ilgili sürekli bizi arıyor ve 3.etap çalışmalarının başlamasını sabırsızlıkla bekliyor. Sürekli insanlar ile sıcak temas halindeyiz. 1. ve 2. etaptan daire alan vatandaşlarımız daimi olarak bize 3.etabı soruyor. Bilgi istiyor. Buradan da daire almak istiyor. 3. Etap satışa çıktığı zaman mutlaka bir bilgilendirme olacaktır. İlk güne istinaden fiyatlarda bir indirim yapılabilir. Bu fırsatı da kimse kaçırmak istemiyor.

İKİNCİ TANITIM BAŞLADI

İnsanları bilgilendirmek ve tanıtım amacıyla basın ile tekrar bir araya gelecek misiniz?

İkinci tanıtım furyamız başladı. Yeni dönem için reklam ve tanıtım hazırlıklarımız yapılmakta. Ancak etaplarda yükselmeye başladıkça konuyla ilgili hem insanları hem basınımızı burada ağırlayacağız. Kesin bir tarih yok ancak çalışmalarımız sürüyor. Bununla ilgili kamuoyunu bilgilendireceğiz.

Etaplar arasındaki mesafeyi kısaltacaksınız, projenin ne zaman tam olarak bitirilmesi düşünülüyor?

Öncede sonrada bitse eski koyduğumuz hedefler doğrultusunda ilerleyeceğiz. Ancak ne kadar projeyi erken tamamlarsak, bu hem bize hem de yatırımcıya bir artı katkı sağlayacaktır. Ne kadar öne çekebiliriz diye sorarsanız? 3.Etabı ne kadar öne çekebileceğimizin kararını vermemiz gerekiyor. Net karar çıktıktan sonra daha doğru bir açıklama yapabiliriz.

İZMİR KAZANACAK

Bu proje Menemen’e ne kazandıracak?

Bizden yola çıkacak olursak, 62 yıllık ticari hayatımızı taçlandıracak bir eser olması, kendi branşında Türkiye’de tek olması… İçerisinde birçok ilki barındırıyor olması… Başta dikey orman olmak üzere, anfi tiyatroları, bowling salonları, 15 bin 300 metrekarelik gölü, akıllı evleri, 32 çarşılık bir agorası, bir rezidans değil de beş yıldızlı bir otel konseptinde yapılıyor olması… Bu ve bunun gibi birçok olanağı hesaba kattığınız zaman sonuçta ortaya güzel bir eser çıkıyor. Başta bunlar bize çok şey kazandırıyor. Yatırımcı açısında değerlendirecek olursak; verdiği her kuruşu doya doya ve fazlasıyla alabiliyor olması, insanların böyle bir yaşam tarzını bu derece ekonomik şartlarda kolay ödeme koşullarıyla kavuşuyor olması ve bunun gibi birçok neden. Menemen’e ne kazandıracağına gelecek olursak; bu proje başlı başına bir prestij projesidir. Şehir tek başına çok güzel olmakla beraber daha gelişmeye açık bir bölge. Bu tür projelerle Menemen’in önü çok açılır. Buraya beyaz yakalı, mavi yakalı dediğimiz çerçevede site sakinleri ve yatırımcılar geliyor. Bu durum da proje ile beraber Menemen’e markalı projelerin gelmesine sebep oldu. Bunların hepsi biz geldikten sonra oldu. Menemen’e yeni değerler katıldı. TÜİK verilerine göre; İzmir ve Ege Bölgesi 1.19 büyüme gösterirken, Menemen bu süreçte 5.59 büyüme gösterdi. Markalı projelerin girmesi ile beraber yaklaşık şehrin büyüme oranı yaklaşık yüzde 8’e kadar çıkacak. Böyle bir yaşam konseptinin burada olması, bölgede yaşayan insanların yaşam kalitesinin yükselmesine bir nebze etki edecektir. Yeni projelerin gelmesine sebep olacaktır. Burada küçükte olsa bir şehir kuruyorsunuz. Sinerji yaracaktır. Menemen’in ticari hayatına direkt yansıcaktır. Yaşam alanında hareketliliğe sebep olacaktır. Bunların tümünü bir araya koyduğunuzda Menemen’e çok büyük katkısı olan bir proje olacak. Şu an burada gördüğünüz bakir alanda elektriğimiz gelmiş vaziyette. Fiber internetimiz ve 1200 konuta yetecek altyapıda telefon hatlarımızı çektirmiş vaziyetteyiz. Bunun devamında yollarımız hazırlanıyor. Menemen’e yatırımlar sürüyor. Başladığım proje ile beraber yanı başımdaki iki arazi satıldı. Buralara markalı projeler yapılacak. Düşünün ki biz böyle bir proje yaparken onların bu kalite altında proje üretmeleri mümkün değil. Üretseler burada yaşama şansları olmaz. Buda Menemen’e çok katıyor. Genel anlamda baktığınızda projemiz 250 milyon TL’lik bütçeye sahip. Menemen’e bu bütçede bir yatırım yapıyorsunuz. Bununla ilgili satın almalar ve işçilikler yapıyorsunuz. Bu hem Menemen’e hem de İzmir’e katkıdır. Öyle bir proje ki; kaybeden yok kazananı var. Her açıdan baktığınızda bize göre dört dörtlük hep kazananı olan bir proje.

Bir iş adamı olarak emlak üzerine yatırım yapmayı sürdürecek misiniz?

Tabii ki. Biz atadan dededen babadan hep gayrimenkul üzerine yatırım yaptık. En bildiğimiz ve sevdiğimiz ticaret şeklidir. Bu projede 62 yıllık ticaretimizin uzantısıdır. Yatırım alanımızı 10 yıl önce satın almıştık. Buradaki satın almalarımız devam edecek. Şu anda portföyümüzde yekün bir şekilde gayrimenkul yapmak üzerine sahalarımız var. Ancak İzmir’de inşaat yapabileceğin ikinci bir sahan var mı derseniz? Şu an için yok. Ama ikinci projemi de İzmir’de yapmayı istiyor ve arzuluyorum.

ÇÖP SORUNU 1 AYA TAMAM

Projenin yapıldığı alanın hemen birkaç yüz metre ilerisinde Menemen Belediyesine ait bir çöp arazisi var ve şehrin tam içerisinde. Bununla ilgili mutlaka söylemek istediğiniz bir şeyler vardır. Bu çöp arazisi size ne gibi sıkıntılar yaratıyor?

Evet, bununla ilgili sadece bana ait olmayan bölge sakinlerini de kapsayan bir sıkıntı var. Bununla ilgili uzun süredir mücadele ediyoruz. Mücadelemizin sonunda bir çalışma yapıldı. Bölge temizlendi. Maalesef hemen ardından tekrar çöp bırakıldı. Geçen hafta konuyla ilgili bir görüşme gerçekleştirdim. Sayın Belediye Başkanı Tahir Şen, bana çöplüğün bir ay içerisinde temizleneceğine dair bir söz verdi. Bu konuda adımlar atılmış. Çöpün sadece konteynerlere dökülüp, çekiciler ile taşınmasına ilişkin çalışmalar yapılmış. Bu bilgiler mutluluk verici. O’nun rahatlığı ile şu anda sabırla bekliyorum. Tahminim bir hafta bu şekilde geçti. Üç hafta sonra bu çöp buradan tamamı ile kalkmış olur.

Son olarak belirtmek istediğiniz bir şey mevcut mudur?

Akıllı evler yapıyoruz, akıllı insanlar için, akıllı yatırım yapsınlar diye. Bu proje yatırım yapmak isteyen ve yatırım yapacak yer arayan insanlar için bir fırsattır. Bu yer gönül rahatlığıyla insanlarımızın yatırım yapabileceği bir projedir. Buradan daire alan insanlarımız anahtarı teslim aldıklarında fiyat artışına inanamayacaklar. Bu tür yatırımlarda kazanç her zaman büyük olur.

Haber Merkezi